Industrie-Lofts Magdeburg zentrale Lage, nahe der Altstadt

Details   |     |   49,93 m² - 143,60 m²    |  

Moderne Industrie-Lofts mit hoher Sonderabschreibung (ca. 72%)
für Kapitalanleger und Steuersparer

In der Großstadt Magdeburg, dem starken Wirtschaftsstandort im Herzen Europas, entstehen in einem ehemaligen Industriedenkmal moderne Loftwohnungen und Appartements. Das Objekt wird auf Neubaustandard kernsaniert, erhält neue Bäder, Fußbodenheizung, Bodenbeläge und große Fenster. Die Kombination aus moderner Architektur und historischem Denkmal sorgt für lichtdurchflutete, freundliche und helle Wohnräume. Die Wohnungen und Lofts verfügen über große Fenster, sehr hohe Decken, großzügige Raumaufteilung, Terrassen, Loggien, Balkone oder Dachterrassen. Genügend Kfz-Stellplätze werden in hauseigenen, neu gebauten Tiefgaragen zur Verfügung gestellt.

Durch die Denkmalabschreibung sind ca. 72% des Kaufpreises im Verlauf von 12 Jahren von der Steuer absetzbar.

Das attraktive Baudenkmal liegt in einem schönen Neubaugebiet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und Geschäfte, sind fußläufig erreichbar. Die Elbe ist nur wenige hundert Meter entfernt.

  • Ca. 144 Appartements, Wohnungen und Lofts (Wohnflächen 43,93 m² – 143,60 m²)
  • Jede Wohneinheit wird mit Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachterrasse ausgestattet
  • 126 Tiefgaragen-Stellplätze
  • 8,75 €/m² Mieterwartung bei 3.450 €/m² Kaufpreis
  • Hohe Decken, großzügige Fenster, lichtdurchflutet
  • Modernster Wohnbau mit historischer Fassade
  • Denkmal-AfA, ca. 72 % des Kaufpreises, gem. § 7i,h Einkommenssteuergesetz
  • Rundum-Sorglos-Paket: professionelles Vermietungs- und Verwaltungsmanagement inkl. Mieterfindung und Mietpool optional

Magdeburg – Wachstumsstandort,
Innovationsmotor und Kulturzentrum

Sachsen-Anhalts Landeshauptstadt Magdeburg zählt zu den ältesten Industriezentren in Deutschland und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in Europa. Die Stadt liegt am Schnittpunkt großer Transportwege (Autobahnkreuz A2, A14 und B1, Eisenbahnknoten mit fünf Eisenbahn-Hauptverkehrsstrecken, Europas größtes Wasserstraßenkreuz und einer der größten Binnenhäfen Deutschlands).

Zahlreiche Bildungs- und Forschungseinrichtungen bilden die optimale Grundlage für eine stark expandierende Wirtschaft. Neben Logistik, Umwelttechnologie, Kreislaufwirtschaft, Gesundheitswirtschaft, Maschinen- und Anlagenbau gehören die wachsende Kultur- und Kreativwirtschaft und Informations- und Kommunikationstechnologiebranche zu den Schwerpunktbranchen in Magdeburg. Zu den größten und erfolgreichsten Unternehmen gehören FAM, regiocom, SKET, Enercon, GETEC heat & power, Siemens oder T-Systems.

Magdeburg ist zudem ein bedeutender Bildungs- und Forschungsstandort.

In der Otto-von-Guericke-Universität und Fachhochschule studieren etwa 19.000 Studenten.
Daneben beherbergt die Stadt mehr als 20 Forschungseinrichtungen, unter anderem das Fraunhofer-Institut für Fabrikbetrieb und -automatisierung, das Max-Planck-Institut für Dynamik komplexer technischer Systeme, das Leibniz-Institut für Neurobiologie, das Helmholtz-Zentrum für Umweltforschung oder das Deutsche Zentrum für Neurodegenerative Erkrankungen.

Im Stadtquartier Wissenschaftshafen haben sich mehrere Forschungseinrichtungen wie das Institut für Automation und Kommunikation oder das Virtual Development and Training Centre angesiedelt. In den kommenden Jahren soll das Gebiet zu einem Zentrum für Forschungseinrichtungen weiter ausgebaut werden, ebenso wie die kreativen Künste.

Zurzeit arbeiten 5.000 Erwerbstätige in fast 100 Unternehmen allein in der Kultur- und Kreativwirtschaft, Tendenz rasant steigend.

Moderner Wohnraum im historischen Denkmalambiente mit steuerlicher Förderung

Die außergewöhnlichen Denkmalwohnungen mit hohen Decken und großen Fenstern sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die moderne Ausstattung ist für gehobenes Mieterklientel geschaffen: Fußbodenheizung, Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen und hochwertige Badarmaturen ausgewählter deutscher Markenhersteller gehören dazu. Bei Fenstern und Türen werden hohe Standards in Bezug auf Sicherheit, moderne Wärmedämmung und Schallschutz gelegt. Dazu kommen intelligente Haustechnik und viele liebevoll durchdachte Details.

Die Highlights:

  • Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachterrasse
  • Fußbodenheizung
  • Hochwertige Feinsteinzeugfliesen
  • Eichen-Parkett
  • Bodentiefe Duschen und Armaturen deutscher Markenhersteller
  • Intelligente Haustechnik mit Monitoren und Videoanlage

 

Angebots-ID: 13002
Kaufpreis: 147.781 € - 511.790 EUR
Wohnfläche: 49,93 m² - 143,60 m²
Verfügbar ab: auf Anfrage
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