Industriedenkmal Dettingen, Wirtschaftsraum Stuttgart

Details   |     |   42,90 m² - 199,59 m²    |  

Denkmalgeschützte Lofts mit hoher Sonderabschreibung (ca.70%)
für Kapitalanleger und Steuersparer

In Dettingen an der Erms, mitten im starken Wirtschaftsraum Stuttgart, entstehen in einem ehemaligen Industriedenkmal moderne Loftwohnungen und Appartements.

Das Objekt wird auf Neubaustandard kernsaniert, erhält neue Bäder, Fußbodenheizung, Bodenbeläge und große Fenster.

Durch die Denkmalabschreibung sind ca. 70% des Kaufpreises im Verlauf von 12 Jahren von der Steuer absetzbar.

Das attraktive Baudenkmal liegt in einem schönen Neubaugebiet.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und Geschäfte, sind fußläufig erreichbar.

  • 67 Appartements, Wohnungen und Lofts (Wohnflächen 42,90 m² – 199,59 m²)
  • Wohnungen und Lofts größtenteils mit Balkon, Terrasse, Atrium oder Dachterrasse ausgestattet
  • 44 Tiefgaragen-Stellplätze und 26 Außenstellplätze
  • 9-10 €/m² Mieterwartung bei 3.300 – 3.600 €/m² Kaufpreis (zzgl. 3% Provision plus gesetzliche MwSt.)
  • Hohe Decken, großzügige Fenster, lichtdurchflutet
  • Modernster Wohnbau mit historischer Fassade
  • Denkmal-AfA, ca. 60 % des Kaufpreises, gem. § 7i,h Einkommenssteuergesetz
  • KfW 151 bis max. 100.000 Förderdarlehen je WE, max. 12.500 Euro Tilgungszuschuss möglich (Beantragung ist gebührenpflichtig)
  • Rundum-Sorglos-Paket: professionelles Vermietungs- und Verwaltungsmanagement inkl. Mieterfindung und Mietpool optional

Region Stuttgart gehört zur Weltspitze

Stuttgart mit seinem Umfeld ist die exportstärkste Metropolregion in Deutschland. Starke Marken und Weltmarktführer wie Mercedes, Porsche, Bosch, Stihl und Kärcher sind Firmen, deren Produkte in jedem Land dieser Erde zu finden sind.

Dettingen liegt im mitten in diesem starken Wirtschaftsraum und in direkter Nähe zur Outlet-City Metzingen, zum Kurort Bad Urach und zur Stadt Reutlingen, die durch die Bundestraße 28 miteinander verbunden sind.

Das architektonisch herausragende Industriedenkmal, in unmittelbarer Nähe der Erms, ist nur wenige Geh-Minuten vom historischen Stadtkern entfernt.

Exklusivität durch zentrale Lage mit einer guten Infrastruktur: über den zentral gelegenen Bahnhof sind Tübingen und Stuttgart mit der Ermstalbahn nur einen Katzensprung entfernt.

Moderner Wohnraum im historischen Denkmalambiente mit steuerlicher Förderung

Die außergewöhnlichen Denkmalwohnungen und -lofts mit hohen Decken und großen Fenstern sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die moderne Ausstattung ist für gehobenes Mieterklientel geschaffen: Fußbodenheizung, Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen und hochwertige Badarmaturen ausgewählter deutscher Markenhersteller gehören dazu.

Bei Fenstern und Türen werden hohe Standards in Bezug auf Sicherheit, moderne Wärmedämmung und Schallschutz gelegt.

Dazu kommen intelligente Haustechnik und viele liebevoll durchdachte Details.

Die Highlights:

  • Balkon, Terrasse, Atrium oder Dachterrasse
  • Fußbodenheizung
  • Hochwertige Feinsteinzeugfliesen
  • Eichen-Parkett
  • Bodentiefe Duschen und Armaturen deutscher Markenhersteller
  • Intelligente Haustechnik mit Monitoren und Videoanlage
  • Eigenes kleines Amphitheater und Gemeinschaftsraum
Angebots-ID: 13002
Kaufpreis: 151.000 € - 655.000  EUR
Wohnfläche: 42,90 m² - 199,59 m²
Verfügbar ab: auf Anfrage
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