StadtQuartier in Leipzig Leipzig-Gohlis-Mitte

Details   |     |   51,93 m² - 92,87m²    |  

Denkmalgeschützte Wohnungen mit hoher Sonderabschreibung (ca. 60%)
für Kapitalanleger und Steuersparer

Im beliebten Stadtteil Gohlis im Leipziger Nordwesten entstehen in einem Jugendstilhaus moderne Stadtwohnungen und Appartements. Das Objekt wird auf Neubaustandard kernsaniert, erhält neue Bäder, Fußbodenheizung, Bodenbeläge und große Fenster. Die Kombination aus moderner Architektur und historischem Denkmal sorgt für lichtdurchflutete, freundliche und helle Wohnräume. Die Wohnungen und Lofts verfügen über große Fenster und hohe Decken, alle sind mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet. Großzügige Raumaufteilung und repräsentative Architektur sorgen für ein einmaliges Wohngefühl.

Durch die Denkmalabschreibung sind ca. 60% des Kaufpreises im Verlauf von 12 Jahren von der Steuer absetzbar.

Das attraktive Baudenkmal liegt in einer schönen, zentralen städtischen Lage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und Geschäfte, sind fußläufig erreichbar.

  • 10 Appartements und Wohnungen (Wohnflächen 51,93 m² – 92,87 m²)
  • jeweils mit Balkon oder Loggia ausgestattet
  • neugestalteter, hofseitiger Garten mit Fahrradstellplätzen
  • Aufzug
  • 8,50 – 9,00 €/m² Mieterwartung bei 4.400 – 4.500 €/m² Kaufpreis
  • Hohe Decken, großzügige Fenster, lichtdurchflutet
  • Modernster Wohnbau mit historischer Fassade
  • Denkmal-AfA, ca. 60% des Kaufpreises, gem. § 7i,h Einkommenssteuergesetz
  • KfW-Förderung 151 bis max. 100.000 € Förderdarlehen je WE, max. 12.500 € Tilgungszuschuss möglich (Beantragung ist gebührenpflichtig)
  • Rundum-Sorglos-Paket: professionelles Vermietungs- und Verwaltungsmanagement inkl. Mieterfindung und Mietpool optional

Gohlis – gehobenes Villenviertel

Der Stadtteil Gohlis gehört mit dem Waldstraßenviertel zu den schönsten und wohlhabenderen Wohngegenden in Leipzig. Nördlich der Innenstadt, zwischen Zentrum und großen Grünflächen, liegt das beliebte Gohlis. Hier ist es schön grün und ruhig, die Innenstadt ist innerhalb von nur 10 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Dadurch ist Gohlis besonders bei Familien mit Kindern sehr beliebt.

Bei einem Spaziergang durch Gohlis lassen sich die liebevoll und aufwendig sanierten prachtvollen Villen aus der Gründerzeit, wie etwa das Schillerhaus oder das Gohliser Schlösschen, bestaunen. Letzteres zählt zu den architektonischen Meisterwerken der sächsischen Rokoko-Baukunst. Unweit des Gohliser Schlösschen befindet sich die idyllische historische Parkanlage Rosenthal.

Gohlis ist nicht ganz billig. Der Stadtteil gehört zu den teuersten in Leipzig, denn im Durchschnitt ist mit einer Miete von 9 EUR/ m² im Monat zu rechnen. Wenn Sie einen Leipziger fragen, welche Stadtteile zum Wohnen in Leipzig begehrt sind, dann wird er Ihnen unter anderem Gohlis empfehlen.

Unweit von Gohlis laden außerdem der berühmte Zoo Leipzig, einer der ältesten zoologischen Gärten der Welt, sowie der große Tropenhalle des Gondwanalandes zum Entdecken und Entspannen ein.

Die Messestadt Leipzig hat nach der Wende große Umwälzungen durchgemacht. Es ziehen gerade viele junge Menschen nach Leipzig, die etwas bewegen wollen. Im Jahr 2016 stieg die Einwohnerzahl erneut um gut zwei Prozent und liegt nunmehr bei knapp 580.000. Seit der Jahrtausendwende hat sich die Einwohnerzahl um ca. 100.000 Menschen erhöht. Geschuldet ist dieser unglaubliche Zuzug nach Leipzig der positiven Wirtschaftsentwicklung. Die Arbeitslosenquote ist auf rund acht Prozent gesunken.

Diese Dynamik strahlt auf den Wohnungsmarkt ab. Mieten und Kaufpreise legen zu. Zwar wächst das Angebot durch zahlreiche Neubauprojekte deutlich, doch decken diese bei weitem nicht den Bedarf ab, der durch den Zuzug von gut qualifizierten Neu-Leipzigern verursacht wird.

Moderner Wohnraum im historischen Denkmalambiente mit steuerlicher Förderung

Die außergewöhnlichen Denkmalwohnungen und -lofts mit hohen Decken und großen Fenstern sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Die moderne Ausstattung ist für gehobenes Mieterklientel geschaffen: Fußbodenheizung, Eichenparkett, Keramikfliesen und hochwertige Badarmaturen ausgewählter deutscher Markenhersteller gehören dazu.

Bei Fenstern und Türen werden hohe Standards in Bezug auf Sicherheit, moderne Wärmedämmung und Schallschutz gelegt. Dazu kommen intelligente Haustechnik und viele liebevoll durchdachte Details.

Die Highlights:

  • Balkon oder Loggia
  • Fußbodenheizung
  • Aufzug
  • Hochwertige Keramikfliesen
  • Echtholz-Eichen-Parkett
  • Bodentiefe Duschen und Armaturen deutscher Markenhersteller
  • Intelligente Haustechnik mit Monitoren und Videoanlage
  • Begrünter Hinterhof und schöner, zur Straße gerichteter Vorgarten
Angebots-ID: 13002
Kaufpreis: 228.500 € - 417.90 EUR
Wohnfläche: 51,93 m² - 92,87 m²
Verfügbar ab: auf Anfrage
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