Stadtvilla in Leipzig Bülowviertel

Details   |     |   68,14 m² - 109,33m²    |  

Denkmalgeschützte Wohnungen mit hoher Sonderabschreibung (ca. 66%)
für Kapitalanleger und Steuersparer

Nur 3 km vom Leipziger Zentrum entfernt entstehen in einem Jugendstilhaus im Bülow-Viertel moderne Stadttwohnungen und Appartements. Das Objekt wird auf Neubaustandard kernsaniert, erhält neue Bäder, Fußbodenheizung, Bodenbeläge und große Fenster. Die Kombination aus moderner Architektur und historischem Denkmal sorgt für lichtdurchflutete, freundliche und helle Wohnräume. Die Wohnungen und Lofts verfügen über große Fenster und hohe Decken, alle sind mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet. Großzügige Raumaufteilung und repräsentative Architektur sorgen für ein einmaliges Wohngefühl.

Durch die Denkmalabschreibung sind ca. 66% des Kaufpreises im Verlauf von 12 Jahren von der Steuer absetzbar.

Das attraktive Baudenkmal liegt in einer schönen, zentralen städtischen Lage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und Geschäfte, sind fußläufig erreichbar.

  • 9 Appartements und Wohnungen (Wohnflächen 68,14 m² – 109,33 m²)
  • jeweils mit Balkon oder Terrasse ausgestattet
  • begrünter Hinterhof und schöne, zur Straße gerichteter Vorgarten
  • Fahrradstellplätze im Keller
  • 7,50 – 8,00 €/m² Mieterwartung bei knapp 3.850 – 3.990 €/m² Kaufpreis
  • Hohe Decken, großzügige Fenster, lichtdurchflutet
  • Modernster Wohnbau mit historischer Fassade
  • Denkmal-AfA, ca. 66% des Kaufpreises, gem. § 7i,h Einkommenssteuergesetz
  • KfW-Förderung 151 bis max. 100.000 € Förderdarlehen je WE, max. 12.500 € Tilgungszuschuss möglich (Beantragung ist gebührenpflichtig)
  • Rundum-Sorglos-Paket: professionelles Vermietungs- und Verwaltungsmanagement inkl. Mieterfindung und Mietpool optional

Leipzig – die Mitte Europas

Die Häuserstruktur des Bülow-Viertels im Stadtteil Sellershausen ist großzügig angelegt und die Wohnhäuser meist nur drei-bis vierstöckig, sodass viel Licht in die Wohnräume dringen kann. Ein weiterer Pluspunkt sind die verspielten Fassaden, Giebel, Erker und Balkone. Besonders charakteristisch für die Wohnblöcke des Bülowviertels sind die zur Straße gerichteten Vorgärten und die Hinterhöfe, die oft als Grünflächen genutzt werden. Dazu kommt die zentrumsnahe Lage unweit des Hauptbahnhofes (12 min mit der Straßenbahn) und nur 3 km (9 min mit dem Auto) vom Leipziger Stadtzentrum entfernt.

Leipzig zählt zu den großen europäischen Metropolen und gilt als die am schnellsten wachsende Großstadt Deutschlands. Bürgerlich und weltoffen, facettenreich und individuell, urban und natürlich – in Leipzig verschmelzen Gegensätze. Sie geben der Stadt ihren besonderen Charme.

Automobilindustrie und Buchmarkt, Messe und Universität, Nachtleben und Sonntagsspaziergang, Hochkultur und Freie Szene, Sportstätten und Gärten, Parks und Wasserwege, Auenwald und Neuseenland – Leipzig ist eine Stadt für alle. Als logistisches Drehkreuz zu den Märkten Europas ist Leipzig von der Unternehmenslandschaft um DHL, Lufthansa Cargo, BMW, Porsche, Amazon und AeroLogic geprägt und dabei gleichzeitig aufstrebendes Medienzentrum und Musikstadt mit Geschichte. Fast 25 Milliarden sind hier in den letzten Jahren investiert worden (allein 100 Millionen von Porsche und 500 Millionen von BMW), über 100 nationale und internationale Banken sorgen für ein gutes Investitionsklima. Spektakuläre Großprojekte wie der neue Flughafen und das Zentralstadion schaffen Arbeitsplätze auch für die Zukunft.

Moderner Wohnraum im historischen Denkmalambiente mit steuerlicher Förderung

Die außergewöhnlichen Denkmalwohnungen und -lofts mit hohen Decken und großen Fenstern sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die moderne Ausstattung ist für gehobenes Mieterklientel geschaffen: Fußbodenheizung, Eichenparkett, Keramikfliesen und hochwertige Badarmaturen ausgewählter deutscher Markenhersteller gehören dazu.

Bei Fenstern und Türen werden hohe Standards in Bezug auf Sicherheit, moderne Wärmedämmung und Schallschutz gelegt. Dazu kommen intelligente Haustechnik und viele liebevoll durchdachte Details.

Die Highlights:

  • Balkon oder Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Hochwertige Keramikfliesen
  • Echtholz-Eichen-Parkett
  • Bodentiefe Duschen und Armaturen deutscher Markenhersteller
  • Intelligente Haustechnik mit Monitoren und Videoanlage
  • Begrünter Hinterhof und schöner, zur Straße gerichteter Vorgarten
Angebots-ID: 13002
Kaufpreis: 265.000 € - 436.000  EUR
Wohnfläche: 68,14 m² - 109,33 m²
Verfügbar ab: auf Anfrage
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